2019-07-18來源︰搜狐[ 】

相比起和普通人息息相關的住宅市場,寫字樓的價格並不那麼受大眾關注。其實,在去年,廈門寫字樓租金價格的漲幅已經默默地逼近了住宅。來自第一太平戴維斯披露的數據,去年,廈門甲級寫字樓地平均租金同比增長0.8%。

可是,不少寫字樓開發商所津津樂道的除了硬件還是硬件,然而開發商們一致追求以世界一流硬件著力打造的"摩天大樓",卻似乎沒有給廈門這個城市留下任何注腳。廈門寫字樓究竟缺少了什麼?什麼樣的寫字樓可以投資?我們帶著審視的目光走訪廈門的寫字樓市場,探尋寫字樓的投資之道。

1.今年將新增63萬平方米供應入市,機構預計廈門寫字樓市場供過于求

“想在廈門找到一處適合自己的寫字樓並不容易。”去年春節後,陳峰(化名)負責籌建一家大型國企控股券商在廈門的網點。因為找寫字樓耽擱了時間,陳峰籌建的券商網點一直拖到去年11月才開業。

2018年共有6處新增供應入市,主要來自兩岸金融中心商務區。來自戴德梁行的報告顯示,2018年甲級寫字樓新增供應面積僅5.9萬平方米,僅為2016年、2017年的36%及40%。供給不足、需求旺盛導致去年廈門寫字樓的空置率罕見地走低。第一太平洋戴維斯的數據顯示,廈門甲級寫字樓平均空置率同比下降0.5個百分點,至21.3%。

不過,廈門寫字樓市場在2018年這種旺盛的態勢並不會延續太長時間。出生于1993年的創業者王迪(化名)去年也在找性價比高的寫字樓。2016年,他剛開始創業時,租用的是廈門軟件園二期里的一處眾創空間。創業一年多以後,他把公司搬到離得不遠的萬物社。這是萬科運營的一處共享辦公區。

很快,他發現辦公空間又不夠用了。這時,他的公司在行業里已經小有名氣,他自己也想把辦公地搞得更大氣些。2018年,他的公司到了觀音山的一棟5A甲級寫字樓里。

根據第一太平洋戴維斯的預計,2019 年,廈門將有63萬平方米新增甲級寫字樓供應入市。其中,最主要的新增供應區域是兩岸金融中心以及五緣灣板塊,兩者分別有新增面積約35.5 萬平方米和12.3 萬平方米。

大量新增供應入市,會成為2019年廈門寫字樓市場的常態。戴德梁行也持有同樣的觀點,他們認為,廈門商用格局東進外擴的趨勢日漸明顯。根據這家機構的研究,2019年,東部兩岸金融中心及島外新城商用物業將主導全市商用供應。他們判斷,受供應放大影響,租金將承壓下行,空置率隨供應放大會保持在高位。

第一太平洋戴維斯也預計廈門寫字樓市場平均空置率將有所上升,他們還判斷未來廈門寫字樓市場供過于求的局面將會持續,平均租金將有所下跌。

2. 華潤大廈依托萬象城的商業優勢,滿足高端商務人群的所有需求

在供給大于需求的情況下,現在市場上產品同質化程度高,什麼樣的寫字樓才是投資者的首選呢?答案應該是那些真正高品質的甲級寫字樓。

您會發現市面上宣稱甲級的寫字樓越來越多。這是因為一方面,甲級寫字樓沒有固定標準,誰也不願意被叫成乙級寫字樓。另一方面,很多開發商把恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都會自稱為甲級寫字樓。

什麼樣的寫字樓才是真正的5A甲級寫字樓?其實,5A甲級寫字樓通常應坐落在一座城市的黃金地段,臨近兩條以上的主干道,有多種交通工具和地鐵直達。這些甲級寫字樓比普通寫字樓的樓層面積大,大理石的大堂和走廊很寬敞。從外觀上看,甲級寫字樓外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆,從細節上看,電梯間多為不銹鋼、大理石;衛生間安置的是進口名牌潔具。

通常周邊有配套商務、生活設施,知名的跨國、國內外大公司、財團租戶入駐。他們還會請來經驗豐富且一流的知名品牌公司管理,實現智能化5A ,包括OA︰辦公自動化系統;CA︰通訊自動化系統;FA︰消防自動化系統;SA︰安保自動化系統;BA︰樓宇自動控制系統。

位于湖濱東路上的華潤大廈就是真正意義上的5A甲級寫字樓,依托萬象城的商業優勢,一進入廈門的寫字樓市場就備受關注。華潤大廈的區位優勢顯著,1號、3號地鐵線從廈門華潤大廈經過,區域本身就是島內的核心城區,步行即可走到廈門火車站,很多企業選擇這一寫字樓,已經為員工上班提供了便利。華潤大廈融合周邊高端商業綜合體,這里有全福建最高端的購物中心、全球知名的安達仕酒店,多業態聯動,可以滿足高端商務人群的所有需求,這是目前廈門其他寫字樓無法比擬的優勢。

3. 項目亮點多多 讓人眼前一亮,充分融合總部型企業與創新型企業的多樣化需求

廈門華潤大廈依托華潤置地在高端寫字樓領域的品質心得與運營經驗,以城市標桿寫字樓為目標,充分融合總部型企業與創新型企業的多樣化需求,注重產品在硬件品質、使用效率、健康環保、共享配套及科技智能等多方面的要素創新。諸多的亮點,讓人不禁眼前一亮。

規劃雙層大堂空間,在有效確保主大堂寬闊視野的同時,將價值更高的空間留給商業及展示功能;分區設置商務塔樓,同步配備充足的電梯有效降低在使用過程中、特別是高峰期內的侯梯時間;充分預設戶外平台,在實現觀景資源提升配置的同時,為企業和個人創造出別具一格的聚會、社交空間;注重共享與配套功能的便捷,規劃共享會議室、便捷品質商業配套等;升級智能樓宇安防系統,為未來使用者創造更為舒心的辦公生活環境……

4.全面引入創業加速器“潤加速”,母公司華潤集團將提供各種資源

華潤置地旗下創業加速器“潤加速”也將引入廈門華潤大廈。華潤大廈將會是廈門第一個推行聯合辦公的5A甲級寫字樓。“潤加速”平台和當下的眾創空間類似,但華潤系母公司旗下豐富的資源將會助推該平台的發展。

“潤加速”平台通過鏈接國際資本、創業項目,整合華潤集團的商業及產業資源“三位一體”的模式。根據官方表述,華潤集團的資源幫助入孵項目“實現在人才,市場,資源,服務等方面的最優配置,並幫助他們對接下一輪融資”。“潤加速”主要面向包括房地產行業、設計行業、智能設備、電商、企業軟件服務等雙創項目。

華潤集團旗下有萬象城、五彩城等商業項目,華潤信托、華潤銀行等金融銀行機構,以及華潤怡寶、華潤雙鶴、華潤電力、華潤萬家、華潤燃氣、華潤微電子、華潤醫療、華潤三九、華潤物業等逾十個領域的資源。

除了提供關聯產業資源,華潤置地方面還強調,“潤加速”還將聯合華潤大學為入駐企業和人才提供創業教育服務,為其引薦創業導師、行業導師。更具體點說,潤加速會幫助創業團隊接觸大企業里的目標用戶。比如,從 谷回國的Arcsite 團隊本來的產品是ipad CAD移動繪圖軟件。潤加速組織他們跟華潤置地設計部、成本部以及工程部的會談,發現新的合作機會。

潤加速團隊有時候還會“化身”為產品經理,幫創業者把技術變成產品。潤加速就建議智石科技把iBeacon室內定位技術做成空間定位社交熱力圖產品,結果這個產品獲得了市場的歡迎。

當然,潤加速也不忘撮合創業團隊與大企業的商務合作,為大家做“搭橋牽線”的工作 。潤加速就促成中科電工與華潤置地在深圳灣住宅項目的對接。

5.定義商務生態辦公新標準,將“MIX萬象”基因全面融入到商務辦公領域

2007年,華潤置地第一次進入廈門,就以前瞻性的視野,落子剛剛起步的島外新區。而今,華潤置地在廈門的第一個萬象城綜合體,已經成為這座城市的新地標。從匯聚國際一線奢侈品牌的Shopping Mall萬象城,再到寫字樓雙子塔華潤大廈, 這幾乎顛覆了廈門人對高端商務體驗等的主流認知。萬象城和華潤大廈儼然晉升成為廈門城市封面的重要組成。

而透過萬象城以及華潤大廈,華潤置地不僅重新定義了廈門的城市格局,更顛覆了人們對城市綜合體的認知。這種前瞻性的預見和判斷能力,也正是華潤置地長期以來得以穩健發展的能力體現與核心競爭力的表現。

跳出廈門,放眼全國。從第一座萬象城的正式亮相到累計登陸全國第23座城市,萬象城在為每一座城市市民帶來全新消費概念和生活體驗的同時,華潤大廈也迅速成為項目所在區域發展的引擎之一,改變了所到之處的商業格局,成為5A甲級寫字樓中典範和標桿象征。

延續“品質給城市更多改變”的品牌理念和高品質戰略的創新布局,華潤置地成功地將“MIX萬象”基因全面融入到商務辦公領域。自投入運營以來,華潤大廈成功地吸引了世界五百強企業的入駐,同時也聚集起一大批來自知名金融、專業服務和創新創業等強勢領域的高品質客戶,展現出企業客戶對華潤大廈的價值認可和品質信賴。目前,已經入駐廈門華潤大廈的企業有泰康養老保險廈門分公司、中投證券、敦豪全球貨運公司等。

無論是對區域價值的引領,還是對辦公體驗的重新定義、共享空間的打造,廈門華潤大廈為商業地產行業注入新鮮血液,將寫字樓運營理念帶入廈門,成為了未來商務生態辦公新標準的締造者。

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